常见问题

需要。按安省《房地产服务信托法》（TRESA），自 2023 年 12 月 1 日起，经纪公司为买家提供服务前，必须先签书面协议。协议写明服务内容、期限与经纪公司的收费方式——签字前，请仔细阅读。

常见费用包括：安省土地转让税、律师费及杂费、产权保险、验房费、地税和水电等费用的分摊调整，以及搬家费用。房子在多伦多市（City of Toronto）范围内的，还要缴纳多伦多市级土地转让税。

符合条件的首次购房者可以申请安省土地转让税退税；在多伦多市买房的，还可能符合市级退税条件。具体金额取决于房价和个人资格，请由您的律师按实际交易计算。

我们做的是市场价格分析（CMA）：拿您的房子和附近相似物业的近期成交、在售房源逐项比较，再按面积、地块、状况、装修和位置调整。CMA 是定价参考，不是持证评估师出具的正式评估（appraisal）；贷款机构仍可能另行安排评估。

常见的条件有：贷款条件、验房满意条件，以及公寓的 Status Certificate（公寓状况证明）由律师审阅的条件。附加条件能保护买家，但在多人竞价时可能让您的出价吸引力下降。递交前请与经纪和律师一起权衡。

可以——关键是把时间安排好。常见做法有：在买房合同中加入“以出售现有房屋为条件”的条款、向贷款机构申请过桥贷款，或者协商让新旧两套房的交房日期衔接。每种做法的成本和风险不同，建议尽早与贷款机构沟通。